银行新规:离婚超一年 方能按首套房贷标准放贷款

银行新规:离婚超一年 方能按首套房贷标准放贷款

2017-07-08 03:32

  新闻回放   近日,媒体普遍援引一则消息称,广州部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%。长春房贷利率是否有变化立刻成为普遍关心的问题。19日,新文化报记者采访了省内包括工行、农行、中行、建行、交行等商业银行在内的多家银行获悉,目前,各大商业银行对外公布的普遍执行标准为:首套房贷款首付执行最低3成,而利率方面,各行标准不一,包括首套房贷首付及利率没有出现各家银行集体动作的普调现象。不过,据记者以普通客户身份了解到的细节,早在今年7月份,本地就已有部分商业银行将首套房贷首付比例最高提至6成,并将利率最低标准定为首套房贷款在基准利率基础上上浮10%,针对不同客户利率最高将有可能上浮60%。   首套房和二套房贷款政策有差异,利率标准不同。一笔50万元20年期的房贷,因为利率的差异,实际支付的利息将相差约6万元。为了省去这笔高昂的利差,难免有人试图通过“假离婚”等方式来钻银行房贷政策的空子。   离婚超1年才发放首套房贷   以一笔50万元20年期的房贷为例,如果是首套房贷,利率按基准利率7.05%执行的话,20年利息约43万元;而如果是购买的二套房,按上浮10%的利率7.755%获得贷款的话,20年利息约49万元。两者相差6万元。   针对“假离婚”钻政策空子的假设,19日,在接受本报采访时,多家银行房贷部门的工作人员普遍表示,“不排除这种情况。”就操作层面而言,银行辨别判断“真假离婚”却存在难度。   不过,为了堵住“疑似假离婚、真买房”的漏洞,目前已经有银行想了一招,就是在审核时,对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人,尽管离婚后无房产在本人名下,但必须是在离婚1年以上的情况下,才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。在这一“门槛”下,前脚离婚,拿到贷款后脚复婚的操作模式就有些行不通了。   房贷利率快速“翻牌”   央行最新统计数据显示,9月人民币新增贷款数量较上月明显回落,且创下21个月来新低。政策总体基调依然偏紧,流动性趋紧正是楼市的大环境之一。   “最近没在行里,几天不上班可能就有变化了。”19日,在电话里,本地一家大型商业银行办公室负责媒体宣传的工作人员称。而他不经意间已经透露出一个讯息:最近银行方面房贷标准变化频频。   而另外一家股份制商业银行向本报提供的信息显示,今年年初以来,该行针对首套房贷的利率政策已经调整了3次,平均3个月一调。以该行为例,目前的房贷政策为:首套房贷首付3成、利率为基准利率的1.1倍,二套房贷首付6成、利率为基准利率的1.2倍。而此前有关首套房贷的政策走势为:基准利率基础上打8.5折(年初时针对上年签合同的‘尾单’)-基准利率(4月份)-基准利率的1.05倍(8月份)-基准利率的1.1倍(9月份)。   部分银行停贷趋势隐现   “好像是已经停了。”19日,在接受本报采访时,本地一大型商业银行办公室工作人员称。但随后,该工作人员又迟疑了一下称:“没完全停。”   “宏观货币政策紧缩的大背景下,国家宏观调控政策又有往中小企业信贷方面倾斜的导向,银行方面总的信贷规模紧张,尤其是进入第四季度后,额度更是有限的情况下,只能对有限的信贷资源进行配置调整。”长春某股份制商业银行个贷中心负责人吕先生表示。   据上述业内人士介绍,尽管最近国家宏观调控政策方面,没有对于房地产方面的进一步打压动作,不过,商业银行在有限的信贷规模中,面对市场需求依然强劲的个人按揭贷款市场,只能是“择优”投放,反映在房贷发放标准上,就出现了逐步收紧的现象。部分银行因规模受限而导致房贷阶段性“停摆”也并非没有可能。   新文化报记者黄艳丽   相关新闻      近期,关于存量房贷7折利率即将取消的消息甚嚣尘上,牵动了不少房奴的神经。一些市民纷纷到银行咨询相关情况并了解提前还贷事宜。记者昨天致电各大银行客服电话,各银行均表示目前尚未接到取消存量房贷7折利率通知……【详细】   四大商业银行表态:暂未取消存量房贷7折优惠   近期,关于存量房贷7折利率将取消的消息甚嚣尘上,引起市场普遍关注。记者8日从工、农、中、建四大国有商业银行获悉,四大行总行暂未取消存量房贷7折利率,是否会取消7折优惠还得依据当时签订的房贷合同……【详细】